스트레스 DSR 2026 정리: 내 대출 한도는 얼마나 줄어들까

2026년 10월 28일 정리 · 오리재테크 계산기 기본값 기준

스트레스 DSR은 대출 한도를 계산할 때만 실제 금리보다 높은 금리를 가정하는 제도입니다. 금리가 올라도 갚을 수 있는 만큼만 빌려주려는 취지라, 같은 소득이라도 받을 수 있는 주택담보대출이 줄어듭니다.

스트레스 DSR이란

DSR은 1년 동안 갚는 모든 대출의 원리금을 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행은 40%, 2금융권은 50%를 넘지 않게 빌려줍니다. 스트레스 DSR은 이 원리금을 계산할 때 실제 금리에 스트레스 금리를 더합니다. 실제로 내는 이자는 바뀌지 않고, 한도만 줄어듭니다.

2026년 지역별 스트레스 금리

스트레스 금리는 금리 유형에 따라 일부만 적용되기도 합니다. 변동금리는 전부, 혼합형·주기형 금리는 고정 기간이 길수록 낮은 비율이 적용되는 구조입니다. 정확한 적용 비율은 상품마다 다르므로 대출 상담 때 확인하세요. 정책은 금융위원회 발표에 따라 바뀔 수 있습니다.

대출 한도는 얼마나 줄어드나

연소득 6,000만원, 다른 대출 없음, 연 4%·30년 원리금균등, 은행 DSR 40% 기준입니다.

같은 소득으로 수도권에서 집을 사면 지방보다 대출이 약 8,300만원 적게 나옵니다. 부족한 금액은 자기자금으로 채워야 하므로, 매수 전에 한도를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

한도를 늘리는 방법

1. 신용대출·카드론 먼저 정리. 신용대출은 원금을 5년에 나눠 갚는 것으로 계산돼 DSR을 크게 차지합니다.
2. 대출 기간 늘리기. 30년보다 40년 만기가 연간 원리금이 작아 한도가 늘어납니다.
3. 고정·주기형 금리 고르기. 스트레스 금리가 덜 붙는 경우가 많습니다.
4. 소득 증빙 빠짐없이. 성과급, 부부 합산 소득, 인정소득을 함께 냅니다.

바로 계산해 보기

DSR 계산기에서 가지고 있는 대출을 모두 넣으면 기본 DSR과 스트레스 DSR, 한도 안에서 받을 수 있는 최대 주택담보대출을 보여 줍니다. LTV와 지역별 금액 상한까지 함께 보려면 주택담보대출 한도 계산기를 쓰세요. 소득 증빙이 어렵다면 인정소득 계산기로 건강보험료 기준 소득을 먼저 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

참고 자료

• 금융위원회 보도자료
• 은행업감독규정 (국가법령정보센터)

관련 계산기

• DSR 계산기
• 주택담보대출 한도(LTV·DSR) 계산기
• DTI 계산기
• 인정소득 계산기