부동산 계산기 소개

집을 사고, 빌리고, 보유하고, 팔고, 물려줄 때 드는 세금과 비용을 미리 가늠해 보는 계산기 14종입니다. 결과마다 계산 과정과 근거 법령을 함께 보여줍니다.

제공하는 계산기

주택 취득세 계산기 — 매매가·전용면적·취득 후 주택 수와 조정대상지역 여부로 취득세 본세, 지방교육세, 농어촌특별세를 계산하세요.
부동산 중개보수(복비) 계산기 — 매매·전세·월세 거래금액으로 법정 상한 중개보수와 부가세를 계산하세요.
주택 양도소득세 계산기 — 양도가액·취득가액·필요경비와 보유·거주기간으로 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 다주택 중과를 반영한 양도소득세를 계산하세요.
주택 보유세(재산세·종부세) 계산기 — 주택 공시가격으로 재산세, 도시지역분, 지방교육세와 주택분 종합부동산세, 농어촌특별세를 한 번에 계산하세요.
상속세 계산기 — 상속재산과 채무, 배우자·자녀 수로 일괄공제·배우자공제·금융재산공제를 반영한 상속세 과세표준과 구간별 세액, 신고세액공제 후 납부세액을 계산하세요.
증여세 계산기 — 증여자와의 관계별 증여재산공제, 10년 합산, 혼인·출산 증여공제, 세대생략 할증과 신고세액공제를 반영해 증여세를 계산하세요.
대출 이자·상환 계산기 — 대출금액·금리·기간과 거치기간으로 원리금균등, 원금균등, 만기일시 상환의 월 상환액과 총 이자, 상환 스케줄을 계산하세요.
주택담보대출 한도(LTV·DSR) 계산기 — 주택 가격·소득·기존 대출로 LTV, 수도권·규제지역 금액 상한, 스트레스 DSR을 비교해 예상 주택담보대출 한도와 필요 자기자금을 계산하세요.
중도상환수수료 계산기 — 대출 약정 수수료율과 면제 잔여 한도, 남은 부과 기간으로 중도상환수수료를 계산하고 지금 갚을 때와 30일·90일 뒤에 갚을 때를 비교하세요.
DTI(총부채상환비율) 계산기 — 연소득, 신규 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자로 DTI를 계산하고, 지역별 DTI 한도 안에서 빌릴 수 있는 최대 신규 대출액을 확인하세요.
건강보험료·국민연금 추정소득 계산기 — 직장가입자 월 건강보험료나 국민연금 보험료(본인 부담분)로 보수월액과 연소득을 거꾸로 추정하세요.
전월세 전환·전세 vs 월세 비교 계산기 — 보증금을 월세로 바꿀 때의 법정 전환율 상한과 월세를 계산하고, 전세(대출 포함)와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 월 환산 비용으로 비교하세요.
임대수익률 계산기 — 매입가·보증금·월세와 대출 조건으로 표면 수익률, 순수익률(NOI), 자기자본 현금수익률과 월 현금흐름을 계산하세요.
전세보증보험(HUG 반환보증) 보증료 계산기 — 전세보증금, 선순위채권, 시세나 공시가격으로 HUG 전세보증금반환보증 가입 요건(주택가격 90%, 보증금 한도)을 확인하고 예상 보증료를 계산하세요.

어떤 기준으로 계산하나요

세율과 요율은 지방세법, 소득세법, 종합부동산세법, 상속세 및 증여세법, 공인중개사법 시행규칙과 시·도 조례, 대출 규제는 금융위원회 발표, 보험료율은 국민건강보험공단·국민연금공단, 전세보증은 주택도시보증공사(HUG) 기준을 따릅니다. 부동산 세제와 대출 규제는 자주 바뀌므로 각 계산기 아래의 근거 링크에서 최신 내용을 확인하세요. 아직 시행되지 않은 개정안은 반영하지 않습니다.

계산하지 않는 것

개인이 국내 주택을 거래·보유하는 일반적인 경우만 다룹니다. 법인, 비거주자, 대부분의 감면·특례, 세부담상한 같은 세부 조정은 빠져 있고, 주택 수와 비과세·중과 여부는 직접 골라야 합니다. 결과는 예상치이며 세무사·법무사 상담이나 실제 고지액을 대신하지 않습니다.

입력 방법

금액은 대부분 만원 단위로 넣습니다. 7억 5천만원이면 75000을 입력하세요. 결과는 원 단위로 표시합니다.

입력한 값은 어떻게 되나요

모든 계산은 브라우저 안에서 이루어집니다. 서버에는 입력값이나 결과가 전송되지 않으므로 운영자도 볼 수 없습니다. 새로고침하거나 탭을 닫으면 사라집니다. 방문 분석에 관한 내용은 개인정보 처리방침에 정리했습니다.

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