전월세 전환·전세 vs 월세 비교 계산기

보증금을 월세로 바꿀 때의 법정 전환율 상한과 월세를 계산하고, 전세(대출 포함)와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 월 환산 비용으로 비교하세요.

계산 방식

무엇을 계산할까요?

전월세 전환

현재 보증금만원전환 후 보증금만원한국은행 기준금리%적용 전환율 (선택)%비워두면 법정 상한(기준금리 + 2%p, 최대 10%)으로 계산합니다.

전세 vs 월세

전세 보증금만원전세대출만원전세대출 금리%월세 보증금만원월세만원자기자금 기회비용 (연 %)예금 금리 등 자금을 다른 곳에 두었을 때의 수익률전세 보증보험료 등 연 비용만원거주기간개월

전환율 상한은 주택임대차보호법상 계약 기간 중 보증금 전부 또는 일부를 월세로 바꿀 때 적용됩니다. 기준금리는 한국은행 발표값을 확인해 입력하세요.

결과

값을 넣고 계산하기를 누르면 여기에 표시됩니다.

연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 비율입니다. 월세 = (현재 보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12입니다.

전세 월 비용 = 전세대출 이자 + 자기자금 기회비용 + 보증료 ÷ 12, 월세 월 비용 = 월세 + 보증금 기회비용으로 계산합니다. 두 조건의 실질 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금)도 함께 표시합니다.

보증금 미반환 위험, 이사·중개 비용, 월세 세액공제, 전세대출 소득공제는 반영하지 않습니다.

결과는 예상치입니다. 신고·계약·대출 신청 전에는 관할 기관이나 전문가에게 꼭 확인하세요.